POREZ NA NEKRETNINE

Zakonom o lokalnim porezima   (»Narodne novine«, br. 115/16., 101/17., 114/22., 114/23. i 152/24.) utvrđen je način utvrđivnaja i naplate lokalnih poreza, između ostalih i poreza na nekretnine.

Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja 2025. kao zamjena za porez na kuće za odmor.

Nekretninom se u smislu Zakona o lokalnim porezima smatra:

• svaka stambena zgrada ili
• stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili
• stan te
• svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju

 

Nekretninom se ne smatraju:

Gospodarstvene zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se, prema odluci o komunalnoj naknadi, određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.

 

Porez na nekretnine plaća:

• vlasnik nekretnine– pravna i fizička osoba (domaća/strana).
• korisnik nekretnine– ako je na njega obveza plaćanja komunalne naknade prenesena pisanim ugovorom, ako se nekretninom koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi vlasnik.

 

Sukladno odedbama članka 49a Zakona o lokalnim porezima obveznik poreza na nekretnine dužan je do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez poreznom tijelu prijaviti promjenu podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine, a osobito:

• promjenu obračunske površine nekretnine
• promjenu namjene nekretnine
• dokaz o iznajmljivanju nekretnine na temelju ugovora o najmu ili zakupu koji nije prijavljen Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine (najmodavac ili zakupodavac pravna osoba)
• dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine, a koji nisu poznati poreznom tijelu

 

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine:

1. koje služe za stalno stanovanje
2. koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci)
3. koje domaćinu određenomu prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje
4. kada je onemogućena stambena namjena nekretnine (npr., nekretnina je bez infrastrukture, bez krova, narušene statike i slično)
5. kada se nekretnina ne može koristiti zbog prirodnih nepogoda
6. javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
7. koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
8. preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
9. u vlasništvu općine ili grada koje se nalaze na njihovu području
10. u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.

 

Za ne prijavljivanje podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine Zakon o lokalnim porezima propisuje novčane kazne za fizičke i pravne osobe u iznosu od 1.000,00 do 6.630,00 EUR.

Istićemo da vlasnici nekretnina koji su do sada bili obveznici plaćanja poreza na kuće za odmor u slučaju da nije bilo promjena u površini nekretnine ili njenoj namjeni nisu u obvezi podnositi prijave odnosno dostaviti podatke na priloženom obrascu.

Pozivaju se vlasnici nekretnina da do 31. ožujka 2025. godine prijave Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Gornja Stubica svoje nekretnine radi utvrđivanja obveze plaćanja poreza na nekretnine, sukladno navedenim uputama.

Obrazac za prijavu podataka može se preuzeti na mrežnim stranicama Općine Gornja Stubica www.gornjastubica.hr ili u prostorijama Općine Gornja Stubica, Trg svetog Jurja 2, 49 245 Gornja Stubica.

 

Obrazac prijave podataka za obračun poreza na nekretnine

Priloženi dokumenti: